menu
Sa France, mahigit 500,000 property ang kasalukuyang nakalista sa Airbnb, at dumaraming bilang ng kanilang mga may-ari ang nag-iisip na ibenta ang kanilang mga ari-arian. Ngunit ang pagbebenta ng ari-arian na ginamit para sa mga pana-panahong pagrenta ay hindi isang karaniwang transaksyon. Pagkakakitaan, pagbubuwis, mga lokal na regulasyon: mahalaga ang bawat detalye pagdating sa pag-akit ng mamimili at pagbibigay-katwiran sa isang mapagkumpitensyang presyo ng pagbebenta.
Sa kontekstong ito, umaasa sa a dalubhasang concierge maaaring gawing tunay na pagkakataon ng serbisyo ang isang proyekto sa pagbebenta sa pamamagitan ng pagpapasimple sa proseso at pag-maximize sa halaga ng ari-arian.
Ang isang property na nakalista sa Airbnb ay umaakit hindi lamang ng mga tradisyunal na mamimili, kundi pati na rin sa mga mamumuhunan na naghahanap ng kita sa pag-upa. Ang halaga ng ari-arian ay samakatuwid ay hindi limitado sa square footage o lokasyon nito; ito rin depende sa online na reputasyon nito, mga review ng customer, at rate ng booking.
Ito ay isang angkop na merkado, kung saan ang mga potensyal na customer ay kinabibilangan ng parehong mga indibidwal na naaakit ng mga pana-panahong pagrenta at mga propesyonal na naghahanap ng isang portfolio ng mga kumikitang ari-arian.
Hindi tulad ng isang tradisyonal na pagbebenta ng real estate, ang presyo ng isang Airbnb ay bahagyang nabibigyang katwiran sa pamamagitan ng kakayahan nitong gawin makabuo ng kita. Gayunpaman, ang pagtatasa sa kakayahang kumita na ito ay hindi laging madali. Mga rate ng occupancy, bayad sa concierge, gastos sa paglilinis, seasonality ng mga booking: lahat ito ay mga variable na nakakaimpluwensya sa huling pagbabalik.
Kung walang malinaw at malinaw na pagsusuri, mahirap para sa isang may-ari na kumbinsihin ang isang mamimili ng tunay na potensyal sa pag-upa ng kanilang ari-arian.
Mga regulasyong namamahala iba-iba ang mga seasonal rental sa bawat lungsod at maaaring mabilis na magbago. Sa Paris, halimbawa, ang mga quota sa gabi, mga kinakailangan sa pag-uulat, at mga paghihigpit na nauugnay sa mga pagbabago sa paggamit ay nagpapalubha ng mga bagay.
Kapag nagbebenta, dapat na ganap na maunawaan ang mga hadlang na ito upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan o pagbaba sa halaga ng ari-arian. Ang may-ari ay dapat samakatuwid asahan ang legal at implikasyon sa buwis upang maipakita ang isang malinaw at nakakapanatag na kaso sa mga prospective na mamimili.
Naiintindihan ng isang dalubhasang serbisyo ng concierge ang mga detalye ng mga seasonal na pagrenta: seasonal na demand, mga inaasahan ng manlalakbay, mga platform sa pag-book, mga lokal na regulasyon. Ang kadalubhasaan na ito ay nagpapahintulot sa kanila para pag-aralan ang dating performance ng pagrenta ng property at kasalukuyan ito sa isang nakabalangkas na paraan sa mga potensyal na mamimili.
Nagbibigay ito tumpak na datos (taunang kita, mga rate ng occupancy, mga gastos sa pamamahala) na nagbibigay ng kredibilidad sa market value ng property.
Ang serbisyo ng concierge ay hindi lamang namamahala ng mga reservation, alam din nito kung paano i-highlight ang mga kalakasan ng isang property. Ang mga propesyonal na larawan, mga naka-optimize na listahan, at mga review ng customer ay lahat ng elementong nagpapaganda sa imahe ng property at i-maximize ang halaga ng muling pagbebenta nito.
Para sa isang mamumuhunan, ang pagkakaroon ng isang malinaw na kasaysayan at isang positibong imahe ng ari-arian ay isang mapagpasyang kalamangan.
Ang ilang mga serbisyo ng concierge ay mayroon nang portfolio ng mga mamumuhunan na naghahanap ng mga pag-aari na kumikita. Kaya nilang mapadali ang pakikipag-ugnayan sa pagitan ng isang nagbebenta at mga kwalipikadong mamimili. Ang network na ito binabawasan ang mga oras ng transaksyon at tinitiyak ang higit na kakayahang makita para sa ari-arian, ipinoposisyon ito hindi lamang bilang isang tahanan, ngunit bilang isang handa nang gamitin na pamumuhunan sa pag-upa.
Kapag gustong ibenta ng may-ari ang kanilang Airbnb, hindi lang bahay ang ibinebenta nila, kundi isang negosyong kaakit-akit sa merkado. Itinataguyod ng serbisyo ng concierge ang negosyong ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng malinaw na pagsusuri at pag-publish ng mga kapaki-pakinabang na artikulo sa mga inaasahan ng bisita at mga uso sa merkado ng pag-upa. Itinatampok nito ang mga serbisyo ng kumpanya, sinisiguro ang bawat pagkansela, at gumagamit ng detalyadong pananaliksik upang palakasin ang mensahe sa mga mamimili. Para sa karagdagang impormasyon, mangyaring huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin.
Ang pagbebenta ng property na ginagamit para sa pagrenta ng Airbnb ay nangangailangan ng maingat na paghahanda: pangangalap ng mga dokumento ng buwis, pagpapakita ng mga income statement, at pag-verify ng pagsunod sa regulasyon. Sa pamamagitan ng pagtitiwala sa mga hakbang na ito sa isang serbisyo ng concierge, maiiwasan ng mga may-ari ang karamihan sa mga nakakapagod na papeles. Nakakatipid sila ng oras habang nakikinabang sa higit pa organisado at naka-streamline na proseso ng pagbebenta.
Isang mahusay na pinamamahalaang ari-arian na may isang transparent na kasaysayan ng booking at ang isang kaakit-akit na listahan ay mas madaling ibenta at kumukuha ng mas magandang presyo. Itinatampok ng serbisyo ng concierge ang mga pakinabang sa pananalapi at pagpapatakbo ng property: regular na kita sa pag-upa, positibong pagsusuri, mga rate ng occupancy.
Ang mga salik na ito ay nagpapatibay sa kredibilidad ng listahan at bigyang-katwiran ang mas mataas na presyo ng pagbebenta kaysa sa isang ari-arian na pinamamahalaan nang walang suporta.
Ang pagbubuwis at mga regulasyon ay nag-iiba depende sa kung ang ari-arian ay ibinebenta bilang tradisyonal na tirahan o bilang isang seasonal rental property. Ang isang espesyal na serbisyo ng concierge ay tumutulong sa mga may-ari sa mga maselang bagay na ito: legal na pagsunod, pagpili ng rehimen ng buwis, at pag-secure ng mga sugnay sa kontrata.
Pinipigilan ng suportang ito ang mga magastos na pagkakamali at tinitiyak ang isang ligtas, transparent, at sumusunod na transaksyon.
Ang ilang mga may-ari ay hindi nagbebenta ng isang ari-arian, ngunit ilang mga ari-arian na ginagamit para sa panandaliang pagrenta. Sa kasong ito, ang paghahanda ay mas kumplikado: pag-compile ng data ng performance ng rental, pamamahala sa mga kasalukuyang kontrata, at pagpapakita ng pinagsama-samang kabuuang kita.
Ang isang dalubhasang serbisyo ng concierge ay maaaring isentro ang impormasyong ito at buuin ang alok bilang isang tunay na portfolio ng pamumuhunan.
Ang pagbebenta ng ari-arian ng Airbnb ay nangangailangan ng kadalubhasaan sa parehong tradisyonal na real estate at pana-panahong pagrenta. Gayunpaman, maraming mga may-ari ang walang oras o kaalaman na kinakailangan upang mangalap ng data sa pananalapi, i-highlight ang mga lakas ng property, o sagutin ang mga partikular na tanong ng mga mamimili.
Ang serbisyo ng concierge ay nangangalaga sa mga aspetong ito at sinisiguro ang transaksyon nang walang anumang karagdagang gastos sa may-ari.
Sa ilang lungsod sa France, napapailalim ang mga panandaliang pagrenta sa mga mahigpit na panuntunan: mga quota sa bilang ng gabi, partikular na pahintulot, at karagdagang buwis. Ang mga obligasyong ito ay maaaring mag-alala sa mga mamimili at pabagalin ang pagbebenta kung hindi sila maipaliwanag nang maayos. Ang isang concierge service ay pamilyar sa mga hadlang na ito at maaaring makatulong ipakita ang isang malinaw, sumusunod, at nakakapanatag kaso sa bibili.
Ang paglalagay ng property na ginagamit na sa Airbnb para ibenta ay hindi karaniwang proseso. Sa pagitan ng pagtatasa ng kakayahang kumita, mga hadlang sa pangangasiwa, at ang pangangailangang tiyakin ang mga mamimili, maaaring mabilis na maging kumplikado ang proseso. Sa pamamagitan ng pagtatrabaho sa isang dalubhasang concierge serbisyo, ang mga may-ari ay nakikinabang mula sa dalawang karagdagang pakinabang: isang pinasimpleng transaksyon at pinakamainam na pagpapahalaga ng kanilang ari-arian.
Kung ito man ay isang studio apartment sa sentro ng lungsod o isang portfolio ng mga pagpapaupa sa bakasyon, ang diskarteng ito ay umaakit ng mga seryosong mamumuhunan, nakakatipid ng oras, at sinisiguro ang bawat hakbang ng proseso. Para sa mga may-ari, ito ay higit pa sa kaginhawahan: ito ay isang madiskarteng pagpipilian na nagpapahintulot sa kanila na ibenta ang kanilang Airbnb sa ilalim ng posibleng pinakamabuting kondisyon.
Kung mayroon kang anumang mga tanong tungkol sa pagbebenta ng iyong ari-arian sa Airbnb, makipag-ugnayan sa isang espesyal na serbisyo ng concierge: magagawa ka nilang gabayan sa isang demanding market, nang hindi kailanman ikompromiso ang halaga ng isang magandang presentasyon.