menu
Ang pamumuhunan sa paupahang ari-arian para sa Airbnb ay nagiging patok sa mga indibidwal sa France. Sa halos 500,000 aktibong listahan sa platform, ang ganitong uri ng paupahang pamumuhunan ay kaakit-akit dahil nag-aalok ito mas mataas na kita mga prospect kaysa sa tradisyonal na pag-upa.
Ngunit para maging tunay na kumikita ang isang proyekto, dapat itong ihanda nang may pamamaraan: pagpili ng ari-arian, pagsusuri sa merkado, pagkalkula ng kita, pagsunod sa mga regulasyon, at pag-optimize ng listahan. Nagbibigay ang gabay na ito ng sunud-sunod na gabay upang matulungan kang magtagumpay sa iyong pamumuhunan sa Airbnb at secure ang iyong mga resulta loob ng mahabang panahon.
Turismo sa France nananatiling isa sa mga pinaka-dynamic sa mundo, at patuloy na lumalaki ang demand para sa flexible accommodation. Kadalasang mas gusto ng mga manlalakbay ang Airbnb dahil nag-aalok ito ng mas tunay na tirahan kaysa sa isang hotel, na kung minsan ay mas mura at mas magandang lokasyon. Ito malakas na demand para sa seasonal Ang mga rental ay lumilikha ng maraming pagkakataon para sa mga naghahanap ng real estate investor upang makabuo ng regular na kita sa pag-upa.
Ang isa sa mga pangunahing bentahe ng Airbnb ay ang posibilidad na maningil ng mas mataas na average na presyo bawat gabi kaysa sa pangmatagalang rental. Ang isang apartment na matatagpuan sa Paris, Lyon, o iba pang lungsod ng turista ay maaaring kumita sa loob ng ilang linggo kung ano ang nabubuo ng tradisyonal na pagrenta sa isang buwan. Siyempre, ang lahat ay nakasalalay sa rate ng occupancy, ngunit ang potensyal para sa nananatiling mataas ang kakayahang kumita kung ang ari-arian ay maayos na pinamamahalaan at tama nakaposisyon sa lokal na merkado.
Namumuhunan din sa isang Airbnb nag-aalok ng flexibility ng paggamit. Maaaring paupahan ng may-ari ang kanilang ari-arian sa panahon ng mataas na demand (mga pista opisyal, lokal na kaganapan) at ireserba ito para sa personal na paggamit sa natitirang oras. Ang kakayahang umangkop na ito ay partikular na kaakit-akit sa mga may-ari na gustong pagsamahin ang a kumikitang pamumuhunan sa kasiyahan ng paggamit ng kanilang ari-arian bilang pangalawang tahanan.
lugar ay ang pagtukoy sa kadahilanan para sa isang matagumpay na pamumuhunan sa Airbnb. Pangunahing hinahanap ng mga manlalakbay ang kalapitan sa mga atraksyong panturista, transportasyon, o buhay na buhay na mga kapitbahayan. Isang apartment na matatagpuan sa Paris, isang malaking bayan ng unibersidad, o isang seaside resort ay natural na magiging mas matagumpay kaysa sa isang property na matatagpuan sa malayo. Tinitiyak ng magandang lokasyon ang a mataas na occupancy rate at iba pa kaakit-akit na average na presyo bawat gabi.
Ang mga studio at one-bedroom apartment ay nananatiling pinakasikat sa mga manlalakbay, dahil ang mga ito ay abot-kaya at madaling mapanatili. Gayunpaman, sa ilang mga bayan ng turista o mga mountain resort, malalaking bahay o apartment ng pamilya ay maaaring maging partikular na kumikita. Ang pagpili ng uri ng tirahan samakatuwid ay dapat tumugma sa lokal na pangangailangan at ang profile ng inaasahan manlalakbay (mga mag-aaral, mag-asawa, pamilya, internasyonal na turista).
Bago bumili, mahalagang magsagawa ng a merkado pagtatasa: kung gaano karaming mga listahan ng Airbnb ang umiiral na sa lugar, ano ang kanilang mga presyo, mga rate ng occupancy, at mga review ng bisita. Mga kasangkapan tulad ng AirDNA o pampublikong data mula sa INSEE ay tumutulong sa pagtatantya ng potensyal sa pagrenta ng isang lugar. Nakakatulong ang pag-aaral na ito na maiwasan ang puspos na pamilihan at pumili ng ari-arian na may a mapagkumpitensyang ani ng rental.
Ang isang mahusay na pamumuhunan sa Airbnb ay hindi masusukat lamang sa pamamagitan ng kita na nabuo ng mga pana-panahong pagrenta. Upang masuri kakayahang kumita ng upa, dapat mong isama ang mga bayarin sa condominium, pagpapanatili, mga gastos sa paglilinis, insurance, at ang halaga ng mga kasangkapan at kasangkapan. Sa malalaking lungsod tulad ng Paris, ang mga gastos na ito ay direktang nakakaimpluwensya sa huling pagbabalik. Samakatuwid, ang isang matalinong may-ari ay dapat magtatag ng isang malinaw na badyet mula pa sa simula ng proyekto.
Ang tagumpay ng isang listahan ng Airbnb ay higit na nakadepende sa mga rate ng occupancy at average na mga rate bawat gabi. Isang apartment sa magandang lokasyon sa a bayang turista ng Pransya maaaring makamit ang mataas na mga rate ng occupancy, lalo na sa mga peak season ng turista.
Upang ma-optimize ang kakayahang kumita, dapat ayusin ang mga rate ayon sa haba ng pananatili at sa panahon. Ito ay kung ano ang nagbibigay-daan sa iyo upang mapanatili ang isang kumikitang pamumuhunan at i-maximize ang rental return sa buong taon.
Mayroong ilang mga paraan upang tantyahin ang halaga at pagganap ng a pamumuhunan sa pag-upa. Ang mga platform tulad ng AirDNA ay nagbibigay ng maaasahang data sa merkado, pagbabalik, LMNP (non-professional furnished rental) status, at ang naaangkop na rehimen ng buwis.
Ang mga tool na ito ay nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan at may-ari na ihambing ang kanilang ari-arian sa iba pang mga inayos na mga tinutuluyang turista sa France at tukuyin ang mga pinakamahusay na pagkakataon. Bilang karagdagan, ang isang dalubhasa sa real estate o serbisyo ng concierge ay maaaring tumulong sa may-ari sa pagpino ng kanilang pagsusuri at pag-secure ng kanilang negosyo sa pag-upa.
Pana-panahong pagrenta sa Pransiya ay pinamamahalaan ng mga partikular na panuntunan, partikular sa malalaking lungsod tulad ng Paris, Lyon, at Bordeaux. Ang ilang munisipalidad ay nagpapataw ng a limitasyon sa bilang ng mga gabing pinapayagan, habang ang iba ay nangangailangan ng pagbabago ng paggamit upang i-convert ang isang ari-arian sa isang inayos na tirahan ng turista. Kaya dapat suriin ng mga may-ari ang bawat hakbang ng mga lokal na regulasyon bago isaalang-alang ang pagbebenta ng kanilang ari-arian na ginagamit na sa Airbnb. Ang pagkabigong sumunod sa mga panuntunang ito ay maaaring magresulta sa mabibigat na parusa sa pananalapi.
Ang pagbubuwis ng kita sa pagrenta depende sa kung ikaw ay naiuri bilang isang LMNP (non-professional furnished rental landlord) o napapailalim sa aktwal na rehimen ng kita. Ang micro-BIC na rehimen ay nagbibigay-daan para sa isang flat-rate na allowance sa kita mula sa pana-panahong pag-upa, habang ang aktwal na rehimen ay nagbibigay-daan para sa pagbawas ng aktwal na mga gastos (muwebles, insurance, mga bayad sa concierge). Depende sa napiling diskarte, ang pagpili ng rehimeng buwis ay direktang nakakaimpluwensya sa kakayahang kumita at maaaring makaapekto sa presyo ng pagbebenta ng ari-arian.
Bilang karagdagan sa mga deklarasyon ng kita, ang ilang mga lungsod ay nangangailangan ng mandatoryong pagpaparehistro ng ari-arian sa mga lokal na awtoridad. Ang mga patakaran sa kompensasyon, na kinabibilangan ng pag-convert ng mga komersyal na lugar sa mga residential na ari-arian upang mabawi ang mga panandaliang pagrenta, ay nalalapat sa ilang partikular na lugar na may mataas na demand. Ang mga hakbang na ito ay dapat gawin nang maaga, dahil nakakaapekto ang mga ito sa halaga sa merkado ng ari-arian at maaaring makapagpabagal ng isang pagbebenta. Propesyonal na suporta, mula man sa isang dalubhasang abogado, a serbisyo ng concierge, o isang kumpanya ng pamamahala, ay lubos na nagpapadali sa pagsunod.
Sa Airbnb, ang mga unang impression ay mahalaga. Mga propesyonal na larawan ipakita ang ari-arian, ang layout nito, at ang kaginhawahan nito. Ang isang malinaw na paglalarawan, gamit ang nakakapanatag na pananalita at nagdedetalye ng mga lakas ng property, ay nagpapataas ng visibility ng listing at nagpapabuti ng mga rate ng occupancy. Para sa mga may-ari, ang pamumuhunan sa mataas na kalidad na nilalaman ay isang mahalagang hakbang sa pag-akit ng mga manlalakbay at pagbuo mas mataas na kita sa upa.
Ang average na presyo bawat gabi higit na tinutukoy ang kakayahang kumita ng isang Airbnb. Dapat itong mapagkumpitensya habang ipinapakita ang aktwal na halaga ng ari-arian. Sa panahon ng mataas na demand (tag-init, mga kaganapang pampalakasan, mga festival), ang pagtaas ng presyo ay makatwiran, habang ang mababang panahon ay nangangailangan ng isang madiskarteng pagbaba. Ang mga tool sa dynamic na pagpepresyo ay tumutulong sa mga may-ari na ayusin ang mga presyo upang mapanatili ang a kumikitang pamumuhunan sa buong taon.
Ang mga review na iniwan ng mga bisita ay direktang nakakaimpluwensya sa performance at ranking ng listing. Ang mahusay na pamamahala ng relasyon sa customer, na may maayos na komunikasyon, isang mainit na pagtanggap, at pagtugon sa kaganapan ng mga problema o pagkansela, ay nakakatulong na mapanatili ang isang mataas na antas ng kasiyahan. Mga positibong review palakasin ang kredibilidad ng may-ari at dagdagan ang mga pagkakataon para sa mga booking sa hinaharap. Kasabay nito, nag-aalok ang ilang serbisyo ng concierge ng mga komprehensibong serbisyo para pamahalaan ang mga pakikipag-ugnayan at matiyak ang pinakamainam na karanasan ng bisita.
Ang pamamahala ng isang furnished vacation rental ay nangangailangan ng oras: pagtugon sa mga bisita, pag-aayos ng paglilinis, pagtiyak ng pagpapanatili, at paghawak ng anumang pagkansela. Para sa isang may-ari, ang pagtitiwala sa mga gawaing ito sa isang serbisyo ng concierge ay isang tunay na kaginhawahan. Nagbibigay-daan ito sa kanila na tumuon sa kanilang pangunahing negosyo, ligtas sa kaalaman na ang kanilang ari-arian ay pinangangasiwaan nang propesyonal.
Ang isang makaranasang serbisyo ng concierge ay nag-o-optimize ng mga listahan, nag-aayos ng mga presyo, at nagpapabuti ng mga rate ng occupancy. Nagbibigay din ito ng personalized na payo upang i-maximize ang kita sa pag-upa at asahan ang mga panahon ng mababang demand. Para sa mga pamumuhunan sa pag-upa, ang kadalubhasaan na ito ay madalas na isinasalin sa mas mahusay na kakayahang kumita at isang mas matatag na pagpapahalaga pagdating ng oras para magbenta.
Ang outsourcing ay partikular na nauugnay para sa mga may-ari na nakatira sa malayo sa kanilang ari-arian o kung sino nagmamay-ari ng ilang mga inayos na ari-arian. Sa pamamagitan ng pag-asa sa isang serbisyo ng concierge o isang dalubhasang kumpanya, matitiyak nila ang secure na pang-araw-araw na pamamahala at dagdagan ang kahusayan. Ang delegasyon na ito ay hindi lamang isang logistical aid: ito rin ay isang madiskarteng hakbang na nagpapa-propesyonal ang pamumuhunan sa real estate proyekto at pagpapahusay nito halaga ng merkado.
Matagumpay Pamumuhunan sa Airbnb ay hindi isang bagay ng pagkakataon, ngunit sa halip ay mahigpit na paghahanda sa bawat yugto: pagpili ng tamang inayos na ari-arian, pagsusuri sa merkado, pagkalkula ng kakayahang kumita, pagsunod sa mga regulasyon, at paggawa ng isang kaakit-akit na listahan. Sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga lever na ito sa posibleng suporta ng isang serbisyo ng concierge o isang dalubhasang kumpanya, inilalagay ng isang may-ari ang lahat ng posibilidad sa kanilang pabor upang makabuo ng regular at napapanatiling kita sa pag-upa.
Sa patuloy na umuunlad na sektor, ang susi nananatiling diskarte: alam kung paano iaangkop ang mga rate, asahan ang mga pangangailangan ng mga manlalakbay, at patuloy na i-optimize ang pamamahala ng ari-arian. Ito ang pangmatagalang pananaw na nagbabago ng isang simpleng pagrenta na gumagana sa isang kumikita at napapanatiling pamumuhunan.